地产陷阱
周正毅案发的直接原因是收购香港上市公司及前后融资及注入资产涉嫌欺诈，但周案的线索可能远不止此
周正毅于去年5月收购建联通，随即改名为上海地产，已定计注入旗下位于上海的地产资产。其中最富争议者为将古北伦敦伯爵豪园售予上海地产案。
古北伦敦伯爵豪园前身于1994年底开工，不久成为上海古北地区著名的烂尾楼，周正毅于2001年以约每平方米4500元买下，当时总建筑面积是4.6万平方米，总价2亿元左右。周称接手后投资1亿多元做内外豪华装修。
记者在现场看见，主楼外立面已经装修完毕。该项目现售价为每平方米2200美元。如果能够全部按此价出售，销售收入或可达8亿元左右。
但据与周正毅素有来往的地产界人士透露，此楼最初之所以成为烂尾楼，是因为楼的设计在朝向上有重大失误，对于特别重视朝向选择的上海人来说，整座楼只有一面“卖得出去”，而且价格也到不了2200美元。据称该项目准备将朝向不佳一面改做酒店式公寓经营，即便如此，回报率也顶多在5％至6％左右。
就是这个项目，周正毅准备将其卖给其在香港收购的上市公司上海地产。该项目由威格斯香港公司评估，估值竟高达10亿港元，最终作价为7亿港元。如若周正毅案未发，此宗交易可能已经通过。
此次香港廉署所拘传人士中，有一位人士为香港某地产公司合伙人，香港媒体称其涉嫌“将上海地产的东方伦敦伯爵豪园楼盘项目在香港售出时，买卖造假并协助周氏套现”。详情虽不得而知，但此宗关联交易看来确有很大涉嫌欺诈之可能。
事实上，上海地产年初已经向周正毅收购了两个地产项目，即以3.8亿港元收购上海龙柏饭店，并以3.3亿港元收购上海市吴中路地块。这两块资产价格是否高估另当别论，在6月9日安永财务接管上海地产后，却爆出惊人丑闻。接管者发现，两块资产在转入香港上市公司后，又被抵押给内地银行，取得贷款合计6.5亿元，而贷款并未回流到母公司上海地产的账户之内，却转借给了两家内地的公司。安永人士称此事在调查中，未披露两家公司名称。据专家分析，此事属严重侵犯上海地产股东利益行为，且明显涉嫌欺诈。
周正毅除成立农凯集团，还以众多亲戚的名义开立了一批公司，他利用这些公司通过担保、反担保等手段从多家金融机构取得大量贷款。周正毅被怀疑将巨额贷款中的相当一部分或用于炒作股票，或改变贷款用途用于与上市公司有关的资本运作。农凯集团及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实交易基础的商业承兑汇票。
此外，周正毅被怀疑在缺乏真实贸易的背景下，通过在农凯集团与关联企业之间互开增值税发票，虚构业务、“制造”经营业绩。
记者从对周正毅众多公司的财务报表中可以看到，虽然这些公司的资产负债情况表面正常，但各家公司的应收款和其他应收款的数额都极其巨大，如上海高校科技企业集团总资产17.62亿元，应收款和其他应收款就近10亿元，且主要来自关联公司如金凯物资、联合投资、富友证券和富友资产管理公司。目前周正毅及其公司是否涉嫌重复抵押、违规改变贷款用途还正在进一步的调查中。
此外，与周正毅涉案被调查同步引爆的静安区东八块地区改造拆迁纠纷案，亦可能将周正毅案的调查引出新的线头。
2003年4月，六名静安区“东八块”居民，向静安区法院提出诉讼，控告发展商将原订的旧城改造项目变成推倒重建高档住宅，并拒绝按有关政策让其回迁，此案本定于5月21日开庭，后拖延至5月28日，这正好是香港媒体报出周正毅被扣查的日子。此案目前进展不明。上海市警方于6月6日刑事拘留一位专长于拆迁诉讼的律师郑恩宠，但却声称此举与周正毅案无关，郑恩宠被拘是因为其“非法获取国家秘密”，除此之外，更无其他信息。
上海地产界人士称，周正毅在“东八块”项目所为，是典型的上海模式，即政府缺乏旧城改造的资金，所以零出让待开发的旧城区地块，由开发商负责巨额动迁费用。但此间有大量可进一步探查的线索：为什么是周正毅而不是其他人以零价格拿到这块黄金宝地？银行贷款在有关土地证明未全的时候为什么得以发放？这些问题的答案，不无引发下一步案情的可能。