香港房企的“四大天王”之一——长江实业挥军进入北京城了，或者我们可以说，“李嘉诚又来了”。而作为长江实业“北伐”的先锋，“郭子威”这三个字，也许在3月份之前，你听都没听过，然而戴着“李嘉诚钦点”这个光环，不引起别人注意是不可能的。这就好比钦差大臣下到地方，地方官员们和钦差大臣聊天时，总爱把“皇帝”拉进聊天话题一样。

　　提到李嘉诚旗下的地产公司，京城地产业内人士首先想到的肯定是和记黄埔，因为这个和黄已经在内地房产圈混了多年，“是是非非”也跟随了多年。由和黄负责的北京逸翠园项目因为房屋质量问题，引出了大量负面新闻。

　　当郭子威出现在大家面前时，他是一张白纸，甚至“百度”、“谷歌”都搜不出什么个人“花边”资料的时候，我们会很自然地把他和之前口碑不太好的逸翠园联系在一起。为了长实有个好口碑，郭子威也忙着与和黄“划清界线”，他表示长实和和黄是不同的团队，会有交流，但是程度跟其他开发商没有太大的分别。有时候郭子威又会为兄弟公司抱屈，无奈地表示，由于多年深耕于内地，和记黄埔实际上已经被内地化了，质量问题是内地房地产项目上的“常见病”。这看上去有点像是把责任又推给了内地的广大开发商们，总之，为了收拾“逸翠园”这个烂摊子，郭子威每接受一次采访就要重申一次“长实与和黄的交情很一般”，其实这也挺难为他的，但是没办法，你兄弟“犯”了事，你怎么能让人不对你也提防点呢？防人之心不可无，郭子威应该能体谅到媒体们的担心，说来说去，大家还不是希望郭子威的长实千万别走和黄的错路。

　　滑头的新人

　　郭子威北伐的声势再怎么高，对于京城楼市来说，他也只能算是个“菜鸟”，至于是不是“才鸟”，尚需时日观察。“初来乍到”或多或少是要受点委屈的，但郭子威还是很懂得“做新人”的套路的。他表示，石屹、王石和任志强都非常有性格，不管他们发表“拐点论”还是“百日剧变”，其实都是他自己对于市场的感觉，这样使得整个房地产，不会太闷。夸奖了京城大腕们一番后，他又表示不对“拐点论”发表任何意见，真是“贼”，就不得罪任何人，郭子威果然是秉承了长和系稳重谨慎的作风。当然，不秉承和黄糟糕的公关反应和建筑瑕疵才是大家更愿意看到的。

　　郭子威有个比喻，“内地房地产尚处于小学阶段，而香港房地产现在是大学阶段”。同样，郭子威现在只是个“北京小学生”，要想成为“潘王任”这样的“北京大学士”还得多学习。据说，现在每天上网看北京楼市新闻信息已经成为了郭子威的必修课。

　　踩盘出身的董事

　　今年43岁的郭子威在1991年进入长江实业，成为了一名负责“跑腿”的市场研究人员。每日里从踩盘做起，关注香港19个区每日楼盘的发售情况，郭子威在这段时间内很好地修炼出了内功。他对住宅、商业和工业项目都有了整体切实的了解，这为他后来成为销售主管乃至更高的职位，打通了“任督二脉”。郭子威的普通话说得很好，也很平易近人，不像很多“海龟”那样口吐ABC，这么看来，他很快说话就能带北京腔了。

　　北京的房地产市场就是在各种力量中博弈，要想平稳发展，需要平衡力，而不是强势出击或者置若罔闻。郭子威能做得到吗？